Immobilienbewertung mit Leidenschaft: KLEINSTEUBER SACH GmbH
Noelani Sach und Ingmar Kleinsteuber sind Sachverständige für Immobilienbewertung im Rhein-Main-Gebiet. Anfang des Jahres haben sie sich mit der KLEINSTEUBER SACH GmbH selbstständig gemacht und sind als Start-up Teil des HUB31 Virtual Office.
Ingmar arbeitet bereits seit über 10 Jahren in Darmstadt und im Rhein-Main-Gebiet in der Immobilien Branche als Immobilienmakler. Vor zwei Jahren absolvierte er einen Kontaktstudiengang bei der Deutschen Immobilien Akademie an der Universität Freiburg zum Dipl.-Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten. Seine Geschäftspartnerin Noelani, ursprünglich aus dem Norden Deutschlands, hat nach ihrer Ausbildung zur Immobilienkauffrau und der Weiterbildung zur Immobilienfachwirtin, dieses Jahr ebenfalls mit dem Studiengang zur Dipl.-Sachverständigen (DIA) begonnen. Sie lernten sich auf der Arbeit kennen und stellten fest, dass sie gemeinsam gerne die Sachverständigentätigkeit digitalisieren und leichter zugänglich für Kunden gestalten möchten.
Beiden bereitet der Beruf große Freude, da sie nicht nur Dienstleister sind, sondern unabhängig und weisungsfrei ermitteln, nach ihrem besten Wissen und Gewissen. Das Recherchieren, Forschen und Austauschen mache sie zu einer Art Ermittlern, sagen sie, die jede Angabe sattelfest begründen und verständlich erklären müssen – für Profis vom Fach, sowie für Laien. Diese Mischung aus Arbeit, aber auch Zusammenarbeit treibt Noelani und Ingmar besonders an und inspirierte sie auch zur Gründung ihres Start-ups.
Der Prozess eines Gutachtenauftrags verläuft ganz einfach: Zunächst findet ein Telefonat zwischen Start-up und Auftraggebenden statt, in denen die Sachlage festgehalten wird, beispielsweise, ob es sich um eine Erbschaft, Schenkung oder Vermögensaufstellung handelt, die den Gutachtenzweck darstellt. Über einen eigenen Datenraum der KLEINSTEUBER SACH GmbH werden dann die relevanten Dokumente beider Seiten hochgeladen, bereitgestellt und gesichtet. Hierbei handelt es sich z.B. um Grundrisse, Schnitte oder Baubeschreibungen, die wichtig für das zu bewertende Objekt sind. Erst danach kommt es zu einem Ortstermin, in dem dann eine Begehung und Dokumentation stattfindet. Schlussendlich schließt das Team mit einem Gutachten ab, welches dann einen Verkehrswert für die Immobilie ausweist.
Aktuell arbeiten sie zu zweit, wobei derzeit lediglich Ingmar Gutachten, zur Vorlage bei Gerichten oder Finanzbehörden, erstellen darf. Als zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert), verfügt er über die entsprechende Zertifizierung gemäß einer nach DIN EN ISO/IEC 17024, durch die Deutsche Akkreditierungsstelle (DakkS) akkreditierten Stelle. Nachdem Noelani ihr Studium abgeschlossen hat, wird auch sie diese erstellen können und Ingmar in diesem Bereich unterstützen. Zukünftig sehen sie aber auch eine Erweiterung des Teams vor und einen möglichen Umzug aus dem Virtual Office in Büroräumlichkeiten. Ingmar strebt zusätzlich in der Zukunft die öffentliche Bestellung und Vereidigung durch die IHK an.
Sie können, als frisch gegründetes Start-up und bisher kleines Team, Aufträge schnell abwickeln und kennen sich vor allem durch Ingmars Netzwerk und langjährige Arbeit in und um Darmstadt und Frankfurt bestens in der Region aus. Zusätzlich heben sie sich durch die Digitalisierung ihrer Arbeitsprozesse als Sachverständige ab, da dies in der Branche bisher kaum der Fall ist. Hierfür nehmen sie bei ihren Ortsbesuchen beispielsweise die relevanten Objektdaten mit einer speziellen App per Tablet auf und stellen alle Informationen digital für Kunden zur Verfügung, was nicht nur zeitsparend, sondern auch effizienter ist.
Durch die Gründung und Suche nach einem neuen Netzwerk sind Noelani und Ingmar im Raum Darmstadt auf das HUB31 gestoßen und waren sofort überzeugt: Sie schätzen vor allem die positive Arbeitsatmosphäre und die Motivation, die die Start-ups ausstrahlen. Mithilfe des HUB31-Netzwerks möchten sie sich als Start-up zukünftig etablieren und ihre Leidenschaft für die Immobilienbewertung mit Euch teilen!
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